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柬埔寨金边买房购房首付比例是多少
2020-06-01 17:52:22

  因为柬埔寨房市大好,越来越多投资者开始进驻,因此柬埔寨房产市场越来越受欢迎。由于交房期限不同,付款方式不同,柬埔寨购房首付比例基本上是需要首付10%-30%,按月付款,尾款交房前付清;具体还要根据开发商而定。

  柬埔寨购房常见的付款方式:

  第一种:签约交10%,楼盘动工再交10%;剩下80%分3年6期交完,前5期每期交15%,半年一期;最后一期交5%,刚好100% ,交楼。

  这种方式只要给了前期20%,后面半年一期就很轻松了。

  第二种:无需交预款。N%的房款分36个月交,每个月等额交;余下的(1-N)%在交楼前一次性交齐。

  N一般是40-60,这种方式可以说是零首付,前期月供压力小,但后面交楼需要较大笔资金,适合暂时资金紧张,但两三年内会有大笔资金回笼的投资者。

  第三种:签约的时候交10%-20%,余下的分36个月交,每个月等额交,月供完全款就交楼(这种方式有点像国内的先交首付款,再月供)

  第四种:无需交预款,签约当月起分12-18个月交完全款,每个月等额交。这种方式相对来说,月供压力较大,但采用这种方式的楼盘较少,占比不到10%吧。

  第五种:按揭贷款,一些中国开发商针对中国购房者提供了按揭贷款,交20-50%的首付,可贷5-15年,利息根据首付的比例而不同。

  这种方式虽然说月供少,但利息远远高于国内的基准利率,算下来也是一大笔钱,慎重考虑!!

  第六种:全款!!!(土豪请随意)

  在柬埔寨买房获得产权的步骤:

  1、准备材料

  土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。

  因为公寓产权只有高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。

  在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。

  2、过户流程

  买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程?是的。买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。

  这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

  3、费用

  过户税:这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下,需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费,还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周。

  就过户税而言,在证明文件经过土地部门审核通过之后,同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值,然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后,土地部门就可以完成产权过户。

  房贷申请费和律师费:当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

  此外,还要支付250美金给律师,作为服务报酬:法律咨询、财产清点和法律程序等。

  房屋保险费:柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

  中介费:中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨,中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。

  但是有些案例中,买家需要支付这3%的佣金费。这种情况通常发生在卖家不情愿卖房,但是买家很想买这套房,于是请求中介去说服卖家。

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