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如何投资金边房产?
2020-06-08 11:57:57

  在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价、地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%,柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。下面小编就来给您介绍一下如何投资金边房产?

  柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露,在2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,即投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长了787%。

  目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善,那么房价的增值空间也会随之而增长。

  在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众,而主要是跨国企业的外国员工。

  金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋,带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求。

  截止2014年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套,虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工,以三年为期,到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间,还无法满足市场的需求。

  东盟核心区域,辐射整个东南亚

  地理:柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。

  交通:因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站,增加旅客的载量,预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开,预期将在2015年末完工。

  机场:柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒-吴哥国际机场,后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场,其次为金边国际机场,与Sihanoukville机场。

  一带一路桥头堡,未来潜力无限

  柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合。

  2017年中国在柬埔寨的投资金额达140亿美金,与2016年相比上涨27%。2017年中国的投资总额居于世界上其他国家在柬投资金额之首。

  最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆,2017年柬埔寨共接待560万人次外国游客,比2016年增长11.8%。中国则是柬埔寨最大的游客来源国,达122万人次,比2016年增长近46%,到2020年这个数字要达到200万。

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