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柬埔寨房地产投资热,后期谁来接盘?
2020-06-26 13:55:30

  对于柬埔寨房产投资很多投资客的担心是,后期谁来接盘的问题,当然由于你对于柬埔寨房产的一无所知,或者一知半解,有这种疑问也是比较正常的,今天我们就为大家来说一说,柬埔寨房地产投资热,后期谁来接盘的相关问题,希望对广大投资者有所帮助。

  什么是房地产接盘侠?

  接盘侠,网络用语,一般指专指一种很傻、很能“背黑锅”的男人,甚至“喜当爹”。接盘一词最早起源于股市交易,意为买进庄家出货的股票。指交易的一方无条件同意对方在发盘中提出的全部内容和交易条件,并愿意按照这些条件订立合同的一种肯定行为。

  接盘一词一开始是用来形容股票的。现在指男人不在乎女人有过复杂情史,堕胎等,愿意娶其为妻。也可以用来形容那些被骗接下别人留下的烂摊子的人。现在,在房地产领域营运最多,大家都叮嘱,千万别做了别人的接盘侠,因为我们知道,购房接盘侠是一件很悲剧的事情,别人炒房炒到最高价,你从别人手中高位买过来,然后很悲剧的承担着高价的压力,自然就是接盘侠。

  柬埔寨房地产投资谁是接盘侠?

  想要投资柬埔寨房产,首先考察三个问题:

  柬埔寨的房子谁来租?

  能租多少钱?

  为什么?

  再来考虑谁来接盘的问题。

  柬埔寨的房子谁来租?

  到底是什么人,承担着柬埔寨如此变态的房租?!是一群疯子吗?!他们不是疯子,他们是眼珠子冒着绿光的淘金者们。柬埔寨有金矿?自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度,就是柬埔寨的金矿。

  日本人、俄罗斯人、新加坡人、印度人、韩国人、中国人(含港澳台)、欧美人都来这片自由的热土上淘金,甚至印尼、缅甸、越南、泰国、老挝等穷国家的权贵阶层,都来柬埔寨投资发展。

  自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度,意味着在很多国家不能做的买卖,柬埔寨可以做,具体产业我就不再展开了,这里美元计价流通,资金自由跨境汇兑,稍微懂点金融常识的朋友,应该看明白门道了。

  能租多少钱?

  金边的市中心公寓出租率普遍很高,能达到80%以上,50平米的套间,租金收益不低于700美金。而西港呢,目前出租率是0,对你没有看错,是0!为什么是0?因为目前还没有房源出来啊!

  西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌,就不说项目名字了),预计9月投放1200套服务型公寓,40平米的单间,月租(内部价)是1000美金,我保守地判断,这批房源会在投放市场8小时内全部租出去。

  我判断的理由是:西港现在的工棚一样的板房单间,到处是蟑螂老鼠蚊子的那种,有空调,有独立洗手间,30平方,月租是650美金!

  就这样,还没房!

  你要么住一晚100美金左右的酒店,要么与别人合租3000美金一个月的三居室农民房。

  好,现在进入正题:投资柬埔寨房地产,谁来接盘?

  如果你在金边核 心地段(就不以变态的西港举例子了,实在太变态),拥有一个公寓,每年有6%以上的美元出租收益,且是实打实的真实出租,不是开发商包租。

  那么,这样的资产会无人接盘吗?

  一只会下蛋的母鸡,怎么会没人要呢?好歹是只下蛋鸡啊!

  即使,5年后,满大街都是新楼,供应量充足吸走了新进入的资金,导致二手房无人接盘,但这会是一个急需找人接盘,无人接盘就会死的房产吗?

  这头现金奶牛每个月给您挣绿票子美元啊,没人接盘就老实收租呗,怎么至于无人接盘就得死呢?

  只有一种情况:其实你是举债投资,100%的财务杠杆,你的财务成本高过了租金收益率,现金流跟不上,对不起,您得挂了。

  当然,如果你不做市场调查,被开发商的包租承诺给蒙了,到手的是一套在租赁市场不具备竞争力的房子,只能看有没有人来接你的盘了。

  所以,我一直强调:一定要以租户视角来选房子!你的房子,能否租给淘金客比瞎想谁来接盘更有意义!

  关切“谁来接盘”者众,除了财务预算不足却想抄短线者外,不乏老谋深算实力派人士,他们基本上一个毛病:完全用国内的炒房经验来支撑海外投资决策。

  拜托,这里没有限购、限贷、学区房、拆迁等让房价一夜冲天的奇迹,这里的房价完全暴露在国际自由竞争市场上,国际游资看好就会进来买入,不看好就会卖出离开,咱老家砸售楼部那些招数在这不好使,这里是均衡的“活水”市场,房地产走势不是国家央行可以通过印钞、汇率、利率等金融工具可以操控的———因为这里用的美金,不是他们印出来的。

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