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柬埔寨投资,商界大佬们如何评估?
2020-08-05 10:23:09

  国际投资者对柬埔寨和东南亚兴趣非常深厚,而柬埔寨经济在过去六、七年中增长了7%,经济增长非常强劲。从投资者的角度来看,这是一个非常有吸引力的投资目的地。对于那些还没有拥有海外房产,并且想进入金边房产市场的人来说,他们刚刚看到价值上涨了20%,它明年可能会再次增长20%。柬埔寨投资,商界大佬们如何评估?

  1、马云:如是评论柬埔寨

  企业的对外投资,是一国经济向外的延展,两国关系的好坏,对企业的投资结局,有着至关重要的影响,比如,最近两年中美贸易争端不断,中兴、华为的在美投资和市场拓展,明显受挫严重,再比如,前些年,越南与我国在南海存在纷争,中企在越南的投资,同样也遭到直接或间接的负面冲击……

  所以,从长远来看,企业的对外投资,优先选择与我国外交关系好的,相对可以免除后患,而在东南亚国家中,选择哪个与中国外交关系最铁的?那么,无疑是柬埔寨!市场小一点有什么关系?完全可以拓展一点,然后以所在国投资的公司,再向周边国家拓展嘛。

  再说说被投资国政策稳定的重要性,这方面,在中企出海的过去20年,我国的经验和教训可以说是相当多,在非洲和南美一些国家的投资,当地政权“今天你当王,明天我作主”,后任上台推翻前任,这些案例可以说是相当多了。

  远的不说,我们仅仅说说东南亚,碧桂园在马来西亚的投资,在马国政坛更迭之后,虽然项目依然存在,但是实际损失却是巨大的……

  前有巴铁,今有柬铁,未来几年,极可能将继我国实体企业组团投资柬埔寨之后,新掀起一股互联网巨头进军柬埔塞的浪潮!

  "一带一路"是决定我国未来30年的关键变量!

  走出去,先走到哪里去?再走到哪里去?这同样是决定"一带一路"的关键变量!

  2、郭广昌:复星未来更重视东南亚尤其是柬埔寨,因汇率风险低

  复星集团董事长郭广昌表示,未来复星会更加重视东南亚尤其是柬埔寨的机会,希望与当地企业、团队有更加深入的合作。郭广昌分享了目前复星在全球的布局。其指出,现在复星最大的投资还是在美国、欧洲,但是今年以来,复星开始更多关注俄罗斯、印度、巴西等等新兴国家。

  值得注意的是,郭广昌指出:“从这次来柬埔寨之行之后,我想从现在开始复星也会更多地布局东南亚。东南亚有近6亿人口,经济又与中国有着有巨大的互补性,所以这一块我们会进一步加大力度。”

  他还进一步指出:“尤其柬埔寨比我来之前想象的要好很多,其中最重要的一条优势就在于它的货币。首先,这里基本是用美元结算的,而且柬埔寨也不像投资越南、泰国或者俄罗斯、巴西,首先要换成当地货币再投资。这样就帮助像复星这样的全球投资者大大避免了汇率风险。另外,这个国家劳动力还有非常大的潜力。这些都的确让我们看到了很多的机会。”

  3、冯仑:在金边闭着眼都能挣钱

  万通集团创始人冯仑表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像曼谷、金边,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

  这两年有无数的中国投资者蜂拥涌入柬埔寨,现在柬埔寨是否还如冯仑所说,闭着眼睛都能赚到钱吗?

  全球的投资者都在寻找更具性价比资产投资的地方,在过去的2018年,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率“冠绝全球”,成为全球最值得投资的城市。

  金边凭借全球房价涨幅和全球置业投资回报这个双料冠军,成为2019年全球最受欢迎的海外投资目的地。

  其实这些年投资柬埔寨的机会一直都存在,柬埔寨房价最近5年年均涨幅10%就是最好的证明,只不过是先下手和后下手的问题。早些年在柬埔寨买房的人,已经赚得盆满钵满了。

  4、薛蛮子:这样描述对柬埔寨的感受

  “中国天使投资第一人”薛蛮子在接受国内知名媒体专访时表示:“柬埔寨经济发展连续21年GDP增长超过7%,这在全世界是极为稀少的,目前正处在一个经济上行的阶段,所有的指数都是向上的。”

  房地产还处于非常早期阶段,现在的柬埔寨就像是80年代的深圳,尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候,那时候罗湖地区漫天黄土,一下雨满地泥泞,但是所有能造的地方都在做土建,90年代的上海、海南都是一样。

  另外,柬埔寨99%的土地都是永久产权,因此土地的升值几乎是永恒的,因为土地是不可替代的。房价有涨有跌,在中国历史上,所有的地价永远是增加的,地价从来没降过,这个道理在其它国家也是如此。

  5、蔡为民:金边像上海,西港像深圳

  中国浙江大学地产运营研究所所长、房地产投资研究专家蔡为民在接受媒体采访时表示:金边城市快速的、爆发式的发展,像极了以往上海发展的模式;作为柬埔寨目前唯一的沿海经济特区的西港,享受国家政策倾斜,和40年前的深圳异曲同工。

  这几年柬埔寨的发展十分亮眼,大量的商人带着大量的资金、技术、人才进入到柬埔寨,金边是柬埔寨的首都,也是重要的经济城市,成为广大企业家的首选驻扎地,随着大量资金和人口的进入,促使金边的房价、房租有非常快速的提升。

  西港作为柬埔寨唯一的沿海经济特区,还是全柬唯一深海自贸港、唯一石油炼油厂地,更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区,集合了多项经济发展的优势于一身。随着多项利好涌现,正迈入快车道的西港,也随之带动了房产行业的发展。

  柬埔寨投资机会如何?

  柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,且外商持股可达100%,此外,在柬埔寨国内居民所得税与企业经营整理税负相对较低,有利于降低经营成本。

  柬埔寨的经济如何?

  柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。2017年,柬埔寨的GDP增长率为6.9%; 预计未来五年的增长将保持在7%。

  2017年,当前经济增长,柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期,柬埔寨则在东南亚地区排名第一。由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元,柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

  柬埔寨的核 心经济支柱是什么?

  柬埔寨的核 心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业,其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80%的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品,每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜,木薯和玉米等其他有利可图的农作物。建筑业吸引着大量的投资,其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国,日本,韩国,台湾和香港。

  国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示,柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计,2013年至2022年,外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。

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