首页 >> 专家观点
柬埔寨房产,早买晚买有什么区别
2020-08-13 14:34:28

  “黑马”柬埔寨凭借宽松投资环境和快速发展的经济,成为海外置业最热门的投资市场之一。能让越来越多的中国人对柬埔寨房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的,那就是柬埔寨房产的:永久产权、未来的升值空间、极高的租金收益率。柬埔寨房产,早买晚买有什么区别?

  01、下手晚几年,少几年租金

  在柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民。

  先讲外籍人士,外籍人士在柬埔寨首都金边的存在感很高,走在金边街头,放眼望去五个人中就有一个外国人,他们来自中国、新加坡、日韩和欧美地区等国家。一般是外企驻扎在柬埔寨的高管或技术人员,这部分群体的数量达到了惊人的30万人,这一部分人群对高品质居住体验的公寓房租住需求都特别高。

  再一个是柬埔寨当地居民,或许你对柬埔寨印象还停留在国家动乱的时期,还停留在当地居民生活在水深火热之中呢,殊不知,在经济的快速发展中也迎来了当地新贵的崛起,大量年轻富足的劳动力从全国各地往首都金边靠拢,他们对金边租住的需求也是相当大的。

  如果你深入金边的租赁市场你会明显地发现,沿着公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓项目,租金会比市面上平均价格高上不少,而且出租率也很高。

  目前,金边的租金回报率在全球排行也是相当可观的,毕竟高需求决定着高回报。根据早些的《2018年全球城市租金回报率》榜单,榜单中显示柬埔寨金边的房屋租金回报率为6.92%,超越了全球大多发达国家,未来,金边的租金将可预见地一波上涨。

  那么试想一下,晚几年入手,会损失多少租赁带来的收益呢?

  02、晚几年买房,绝对会比现在偏僻

  柬埔寨的发展,靠的就是“一带一路”的推动,而金边恰好是中心枢纽城市,作为地处东南亚地区核心腹地的城市,这座城市发展进程快,相对而来的是土地资源的稀缺,柬埔寨政府也将城区化面积扩大计划再次提上了日程。

  据数据得出,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

  在这种情况下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮更是一步步紧逼。

  从来都是先跑的吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打。

  随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!

  柬埔寨投资买房还看西港

  西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地,凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水,在国际上负有盛名。被联合国评“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”。在美国《纽约时报》2018年公布的“最值得旅游的52个景点”中,西港海滩名列第13位。

  西港不仅是最美海滩旅行目的地,还是全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地,更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区,是国家主力财源地。

  得益于“一带一路”政策的支持,西港正在加速蜕变的步伐!越来越多中国城市开通西港直航、西港新机场扩建第一阶段预计2019年年底竣工、中国将投资28亿帮助西港开发建设深水港、金边至西港高速公路动工……

  近日,柬埔寨总理洪森宣布:西港将建设大型国际会议中心,为2022年柬埔寨作为主办国的东盟峰会做好准备。

  据悉,2022年4月柬埔寨将第三次担任东盟轮值主席国,在暹粒召开东盟首脑峰会。而东盟与合作伙伴领导人峰会,洪森则希望将召开地点放在西港。

  洪森还表示,要以总理府的建筑风格来建设西港的国际会议中心。“西港国际机场也将在2021年或2022年年初完成扩建,到时候,要保证迎接包括美国总统专机在内的各种大型飞机停放。”

  洪森还宣布,2023年5月柬埔寨将第一次举办第32届东南亚运会,届时一些水上项目重点要在西港举办。

  这一重磅消息对西港无疑是再添利好!我们有理由相信,在火热的经济走势、政府的大力扶持、稀缺的海滩资源等诸多优势加持下,西港正迈入发展快车道,投资西港热潮将愈演愈烈,置业西港的淘金行列,期待你的加入!

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
柬埔寨置业百科
柬埔寨房产网
真正一站式服务
工作时间:周一至周六 9:00-21:00
北京地址:北京市朝阳区招商局大厦3层
上海地址:上海市静安区恒隆广场B座601
扫码加客服微信咨询
扫码关注微信公众号