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柬埔寨买房置业,房产过户费用须知!
2020-08-18 13:52:28

  房产过户是柬埔寨房产买卖中常见的,理论上讲,可以全面了解或者确定此房有无争端、贷款、判决或者未支付的税费。那么柬埔寨房产过户费用需要多少呢?

  柬埔寨房屋有三种产权:

  第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;

  第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买,但外国人只能购买二楼以上的;

  第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的。

  外国人房产所有权时间限制:

  外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有100%产权的公寓房产,但不能超过整栋公寓楼的80%,并仅享有房屋永久产权,对土地没有产权。

  柬埔寨房产过户费用:

  过户税:硬卡,买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税,以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价),律师费约750美元。

  柬埔寨房产过户流程:

  买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。所以国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。

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