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外国人买柬埔寨房产要交税吗?交多少
2020-08-28 15:26:19

  在楼盘销售的口中,柬埔寨正处于改革开放时期,借势“一带一路”投资形势乐观,每年6%以上的GDP增长,还有人均年龄只有20几岁的人口红利,这些听起来都吸引力十足,甚至有人打出了这样一句口号——“投资柬埔寨,就是投资改革开放初期的中国”。外国人买柬埔寨房产要交税吗?交多少?

  在柬埔寨,买房买地都会产生税费问题,不管投资者是外籍人士还是柬埔寨本地公民,物业税是一项硬性标准,然而土地的转让也需要纳税。

  房产物业管理

  过去10年,柬埔寨的房地产开发与国家的经济一起成倍增长。随着城市建设发展,各种住宅,商业大厦,办公大楼以及住宅小区日益增多,他们都需要面临修缮和管理。所以,有效的物业管理就显得格外重要了。

  清洁、安全、保险

  物业管理涉及清洁,安全,保险等。对于柬埔寨快速发展的房地产行业,特别是服务式公寓,分契式公寓,物业管理的需求越来越多,越来越重要。

  过去,无论资质或专业知识如何,物业一直由业主自己管理,因此物业管理经验都是多种多样的。以此同时,监管框架仍然模糊不清,意味着买家需要更多地信任他们决定投资的特定开发商或物业经理。

  2009年《关于管理和使用共同拥有物业》的二级法令规定: “为了管理共同拥有的物业,共同所有人应按照规定,设立管理委员会或执行委员会。”

  “对于至少由5个共同所有人组成的共同拥有物业,应通过设立管理委员会或执行委员会,成立一个共同拥有的房舍管理组织”。

  该单位的业主可决定自己承担管理职能,也可以任命第三方物业经理,物业经理人会代表他们进行管理。不过,关于如何组建共有物业的管理委员会并不详细,也没有讨论这个管理委员会的各自作用。

  注意!无论如何,人们或投资者都可以通过查看开发商的声誉、物业管理公司的声誉、物业管理预算、建筑条例、内部条例、服务费、物业管理注册和结构以及偿债基金来限制风险。

  比如说,可以询问开发商的财务和发展计划。永远要考虑开发商的退出计划和物业管理公司的发展,如果他们不能展示这些,他们可能还没有考虑这些因素。这应该是一个危险的信号。

  话虽如此,柬埔寨的许多国际开发商,甚至是当地开发商,从项目一开始就面对物业管理问题,并正在引进世界级的机制,以确保物业的价值,在项目完成后得以维持。为了找到可发展的项目,投资者应该向这些类型的经营者寻求帮助。

  物业投资者的税务考虑

  最重要的是,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项要求。

  另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。

  注意:购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地,国有土地和部分工业区不包括在内。

  对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人要缴纳14%。这些税都是要交的,以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

  目前,柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税),但该法规尚未实施。

  柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR),但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。

  房屋转手时需要缴纳的费用

  1、买方必需缴交柬国政府公告价的4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

  2、如找中介需付约1000美元的代办费。

  如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓,他需要考虑到下面这些税费:

  1. 印花税:房产价值的4%,交房时一次性支付。

  2. 房产税:房产价值的0.1%,年度支付。

  3. 租金收入所得税:年度租金收入的10% 。

  4.VAT(类似新加坡的GST):10%VAT税,转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

  5. Legal Fee:300美元律师费(必要的时候才需要支付)。

  外国人在柬埔寨买房条件及政策

  土地产权和房屋产权只能二择一

  1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

  2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

  房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。

  根据分契式产权条规,外国投资者不能合法拥有地面层公寓,所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

  尽管如此,外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年,而且还可续约50年。

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