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金边楼市新趋势,大户型或成居住新潮流
2020-09-09 10:25:04

  现在柬埔寨金边市中心基本上没有空房,因为大部分的住房大部分建筑到市郊区或城市外,城市核心内是由摩天商楼来替代。而当前柬埔寨公寓买家约70%为外国人,另30%是由当地居民收购,但大部分是为了用来出租给外国人,很少会留给自己居住。

  排屋,是柬埔寨人最为传统的住宅,没见过排屋的客户,有很多以为排屋和别墅差不多……虽然外表看起很阔达,但由于它的构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大,采光效果也不是很好。

  柬埔寨大多数排屋还没形成“社区”概念,基本都是临街而建,居住环境十分嘈杂,算不上一个舒服的居家场所。你可能会说,柬埔寨当地人之所以选择住排屋,是由柬埔寨的人文情况决定的。在柬埔寨,一个家庭一般都会有多个孩子,上下几代人住在一起,这样的屋子可以让他们拥有更多的独立空间,非常适合当地的传统大家庭居住。

  但未来的柬埔寨是属于年轻人,柬埔寨目前1500多万人口当中有一半年龄在27岁以下,他们的接触的世界是一个多元、新兴的世界,他们的文化水平、居住观念与父辈必定不尽相同。再过几年,和全世界所有地方的年轻人一样,他们由于工作、结婚等原因都要从狭长老旧的排屋里搬出来,买公寓就成了刚需。

  在金边街头和商场经常能发现,很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个,这很常见!随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高,作为功能性、成长性兼备的大户型公寓将成为金边未来新的购买趋势。

  目前在金边会买大户型公寓的主要群体除了本地普通家庭外,还有以来两类:

  本地富豪:一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓,这种买大户型和顶层复式的比较多。另外,柬埔寨也有海龟富二代,他们回来要住公寓,因为公寓有泳池、健身房、SkyBar,中国的年轻人喜欢社交和私密,金边这批年轻人也一样喜欢;

  外籍常住人员:金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口,很多都是外派至金边常驻的企业中层,刚开始可能一个人先过来打拼,时间久了也会想要家人团聚,这个时候,一家人居住在一起,只有大户型公寓才能满足一家人的生活需求。

  随着柬埔寨地价持续上涨,房价也将不断升温,未来换房成本越来越大。若首套房就踮一踮脚买大户型,便能省去二套房的巨额换房成本。

  小户型通常会作为过渡型住宅,不适宜一个家庭的长期居住。而先小后大的阶梯型换房,会产生更高的成本支出。同时,从投资角度来讲,大户型具有更大的增值空间。即使单价小规模上涨,房屋总价的上浮也是更具投资性。

  Apartment

  价格:约$1500~$2500

  装修:视开发商而定

  地段:不定

  配套:通常带简单的物业或不带

  适宜人群:中低端收入人群或投资预算有限的人群

  Apartment属于本地式的,在公寓级别里面处于中低端,总体单位数量不定,户型偏小,格局不定,通常没有物业系统,也没有配套的公共设施。这种类型的公寓夹杂在城市中,价格会相对实惠一些,但是入住体验也会相对没有其他住房好。一般由资质潜力较小的小型开发团队建造,技术力量较薄弱。

  不过,事实也没有那么绝对,因为柬埔寨目前市场上还存在一个客观事实,一些中国开发商从中国人的角度出发,没有按照英文对应的标准很清晰地界定,将自己的项目定义为Apartment,实际上地段、建筑标准、配套都非常到位,所以在筛选的时候也不要被“Apartment”禁锢思维,还需多点耐心,多方位仔细对比,最重要的是实地考察。

  Condo

  价格:约$2000~$3500

  装修:精装修,品牌家具配置

  地段:核心市区或潜力巨大的新兴发展区

  配套:物业配套齐全,服务一流,安保、监控、消防到位

  适宜人群:中高端收入或预算充分,追求品质生活的人群

  Condo属于比较高端的公寓类型,项目所处的位置较好,周边生活机能都会考虑在内。这类公寓户型精致,朝向、采光、通风良好,带有精装修,有些开发商在出售房产时还会赠送全套家私。除此之外,停车场、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套设施也会给住户带来更好的体验。这类公寓增值潜力非常强劲,深受喜爱。

  很多海外人士事出于投资的目的购买房产,针对这项需要考虑,不少开发商会提供包租服务,1年包租,5年包租......投资者不必担心出租问题,只需签好合约,便可以定期接收所得的收益。

  Condominium

  价格:约$3000~$5000

  装修:硬装修打磨,高级品牌家私

  地段:城市稀缺黄金地段

  配套:顶级物业配套,4星级以上居住体验

  适宜人群:高端收入人群,高预算投资者

  Condominium被称作酒店式公寓或是服务式公寓,属于奢华级别。除了含有高端公寓的配置,防火功能、全天候监控安保功能保障有力,同时还有前台物业,清洁、接机等服务,虽是自己家却享受着星级酒店的待遇。

  柬埔寨城市的租金从500美元到2500美元不等,如果你选择投资出租最热门的服务式公寓,每年可以获得达6.92%的回报。

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