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投资柬埔寨金边房地产有哪些骗局需要注意?
2020-10-23 09:48:52

在柬埔寨,房地产拥有权可以是硬产权或软产权,有时候两种产权都可能同时存在。因此,业主会借助这个漏洞,把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权,另一个获得硬产权。拥有软产权的人会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式,也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然,软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是,软产权是由当地颁发,不是国家的。比起软产权,硬产权更加长久可靠。过去,在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。



解决方法:

你可以向卖家获取产权证和复印件,然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。

另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权,这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区,一般是不会安排有软产权的。

骗局二:隐藏有争议的土地

这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关,它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流,存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全,你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。

解决方法:

一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。

骗局三:骗走订金

假业主骗订金,这种骗局主要是买方被要求支付订金,但在假业主拿到订金之后就会消失。为了避免这种情况,你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款,直到一切手续都办妥了再汇给对方,这样就可以保护你自己不被骗。

解决方法:

假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以,你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。

再次强调,产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证,那就是存在问题的。在你们达成交易之前,一定要去找相关部门,以确认业主的身份。

骗局四:已租赁房子再卖

长期租赁的房子可以与土地分开,作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况,应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意,硬产权应该有的必要的细节。

解决方法:

如果只有软产权,你应该向地方当局寻求帮助。初步检查,请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子,他们必须愿意把门打开,或者上交房间钥匙。
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