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2020柬埔寨金边房产投资热门区域 – 堆谷区
2020-10-28 09:43:38

  堆谷区位于金边市区西北侧,273路以南、金日成大道以西、莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西,代表地标有金边皇家大学、TK商场。堆谷区是金边的后起之秀,新兴中产置业安居的青睐佳选,也是不少企业的驻扎地。在地理位置上,堆谷区被万谷湖分区,新金边分区,克蒙分区,建特侬分区和德他拉分区几个潜在的发展区域所包围,几年前,那里还是不起眼的郊区,倘若驾车穿越过去,便如同进入乡下的感觉。随着商业和地产的快速开发,大片的空地被填补,基础设施也渐渐被完善,堆谷区迅速崛起,并成为首都CBD的延伸。堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分:(1)沿着主干道的土地,有利于大规模商业用途(2)沿着小道路的土地,有利于住宅开发,如共管公寓、酒店式公寓和酒店。在区域价值提升的同时,堆谷区主干道和小道的土地价格都有所上扬。



  由于开发是从城市中心向北推进,许多人在堆谷区购买了土地。根据柬埔寨知名房地产公司的年度数据,较小的道路边的土地价格平均低至每平方米1,700美元。 然而,在人流量大的地区,土地每平方米的价格可能超过5,000美元。这可能看起来很高,但它仍然不到附近隆边区一些地块的一半。

  随着城市的不断扩张,堆谷区也出现了很多引人关注的项目,尤其是在过去几年中出现的 Gateway,TK广场和Phnom Penh City Centre(PPCC)等混合型住宅项目。非常明显,堆谷区排屋和别墅增加了不少,公寓市场也变得越来越大。

  堆谷区的别墅平均价格从70万美元到400万美元不等,同比上涨了5%-10%,排屋则定位在中低端市场,再者就是公寓。

  堆谷区的公寓大概可分为三个层次,目前,低档公寓的价格在每平方米800至1200美元之间。中档场所的价格在每平方米1,200至3,000美元之间。高端公寓位于顶部,每平方米超过3,000美元。

  此外,堆谷区的出租公寓供应量也不断增加,每年新增约100套,2018年年底数据,堆谷区公寓约有1400套,预计在21世纪30年代初将达到5,000套。

  尽管目前堆谷区还不及隆边区、桑园区、玛卡拉区三个区域的繁华,但是富足和静谧中带热闹的宜居环境,吸引了中等富裕阶层和商务人士。

  堆谷区商业气氛正渐渐浓厚起来,餐馆、商店和娱乐中心陆续涌现,生活日常的供应相当方便,尤其是TK商场和临近的森速区永旺2,及教育设施方面的优势,促使更多人慢慢向堆谷区转移。从趋势和潜力来看,较其他区域而言,堆谷区的前景无疑是最广阔的,总体价格水平比三大区域可低20%-30%。土地供应相对充足。无论是住宅和商业地产,这里的建设空间充裕,廉价公寓住宅和B、C级商办项目会成为将来的供应点,而且这区商业地产尤其是购物娱乐场所的开发也是增长点。
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